PROGETTAZIONE UFFICI E NEGOZI

 Gli uffici ed i negozi necessitano di una forma di progettazione differente dagli appartamenti, con un'attenzione particolare alle esigenze sia di rappresentanza, sia di economia di realizzazione. Un ufficio per una grande azienda sottostà a regole ed indirizzi profondamente differenti da quelli che possono riguardare un progetto per una piccola realtà di poche decine o centinaia di metri quadrati.

Un negozio deve essere trattato come unità produttiva e certe volte essere progettato con una durata di vita programmata sino al rinnovo totale o parziale dell'aspetto. Il progetto per un ristorante deve essere attentissimo ai costi di realizzazione, valutare le effettive esigenze delle cucine e se sia il caso di riutilizzare parti di seconda mano per abbattere i costi; un bancone od una cucina progettati tenendo presente la possibilità di riutilizzo possono abbattere i costi di realizzazione pertinenti anche del 50% senza inficiare l'aspetto e l'efficienza del locale.

In questi casi la nostra fissazione per i costi da sostenere può effettivamente rappresentare la differenza tra la riuscita ed il fallimento di un'impresa economica. La nostra esperienza ci ha insegnato che troppo spesso i conti per l'apertura di una di queste attività risultano del tutto ottimistici, con molte voci sottostimate o trascurate. Questo è vero talvolta anche per quanti hanno una certa esperienza, ma risulta pesante e rischiso soprattutto per quelli che cercano di aprire un'attività.

Un consiglio non fidatevi ad occhi chiusi neanche di quelli che vi offrono un'affiliazione ad un franchising, non potete escludere che anche in questo caso i costi siano sottostimati o che alcuni siano nascoti tra le pieghe o potrebbero essere ridotti con un poco di attenzione, come nel caso delle cucine dei ristoranti cui abbiamo accennato prima. In alcuni casi le stigliature le abbiamo viste con prezzi a dir poco esagerati e queste cose devono essere valutate attentamente, anche se vi consegnano tutto chiavi in mano. Non sempre quello che funziona all'estero funziona in Italia, da noi le regole sono normalmente più strette e vincolanti. Tutto questo può essere certamente superato dai vantaggi impliciti in un'affiliazione di questo tipo, ma deve essere valutato con attenzione.

Qualora sia di Vs. interesse possiamo anche sviluppare progetti di distribuzione sulla base di un design di base di un Marchio come può essere il caso di un franchising.

Non ci stancheremo mai di ripeterlo i costi, i costi, i costi; anche in questo caso insistiamo a richiedere quale è il budget che avete a disposizione per i lavori e le forniture legate alla realizzazione. Quello che dovete indicare nei nostri moduli d'ordine è la cifra esclusivamente dedicabile alla realizzazione delle opere e delle finiture, in alcuni casi particolari vi chiediamo anche di specificarle differenziate.

Pur rischiando di venire a noia, ricordiamo, sopratutto a chi non avesse troppa esperienza, di stilare una lista precisa di tutti i costi che servono per giungere all'apertura di un negozio o di un ufficio e di mantenere un percentuale significativa per gli imprevisti: ci sono sempre gli imprevisti.

ESEMPI

 

         

 

I Costi per gli Uffici

Livello di Progetto Costi
Progetto Idea 4,0 €/mq.
Progetto Avanzato 6,0 €/mq.
Progetto Completo 8,0 €/mq.

 

  • I costi si intendono calcolati sui mq. delll'ufficio al netto delle murature perimetrali 
  • Locali piccoli potrebbero comportare valutazioni di prezzo differenti che saranno comunicate prima del pagamento
  • Per edifici e progetti con problematiche particolari i prezzi potrebbero subire variazioni che saranno comunicate prima del pagamento

 Cosa comprende il progetto

Elaborati di Progetto     Idea     Avanzato Completo
Pianta stato di fatto
Pianta di ridistribuzione
Schema di arredo
Nota tecnico esplicativa
Pianta demolizioni e ricostruzioni  
Pianta arredo (in bianco)  
Viste interne (2 in bianco)    
Pianta in alzato    
Pianta indicazione dei materiali    
Viste interne Renderign (n3)    
Prospetti interni significativi    

 

Integrazioni che si possono richiedere al Progetto Completo - Prezzo su preventivo

  1. Schema impianto elettrico
  2. Dettaglio distributivo della cucina
  3. Dettagli e materiali bagni
  4. Computo metrico di massima
  5. Computo estimativo di massima
  6. Schema Capitolato di Appalto

 

  • In linea di massima le computazioni estimative saranno effettuate sulla base dei prezziari regionali
  • Per progetti con particolari problematiche potrebbe non essere possibile sviluppare alcuni degli elementi

 

I Costi per i Negozi e la Ristorazione

Livello di Progetto Costi
Progetto Idea 6,0 €/mq.
Progetto Avanzato 8,0 €/mq.
Progetto Completo 10,0 €/mq.

 

  • I costi si intendono calcolati sui mq. del negozio al netto delle murature perimetrali 
  • In caso di edifici e progetti con problematiche particolari i prezzi potrebbero subire delle variazioni che saranno comunicate prima del pagamento

 Cosa comprende il progetto

Elaborati di Progetto     Idea     Avanzato Completo
Pianta stato di fatto
Pianta di ridistribuzione
Schema di arredo
Nota tecnico esplicativa
Pianta demolizioni e ricostruzioni  
Pianta arredo (in bianco)  
Viste interne (2 in bianco)    
Pianta in alzato    
Pianta indicazione dei materiali    
Viste interne Renderign (n3)    
Prospetti interni significativi    

 

Integrazioni che si possono richiedere al Progetto Completo - Prezzo su preventivo

  1. Schema impianto elettrico
  2. Dettaglio distributivo della cucina del ristorante
  3. Dettagli e materiali bagni
  4. Computo metrico di massima
  5. Computo estimativo di massima
  6. Schema Capitolato di Appalto

 

  • In linea di massima le computazioni estimative saranno effettuate sulla base dei prezziari regionali
  • Per progetti con particolari problematiche potrebbe non essere possibile sviluppare alcuni degli elementi